En este municipio de Almería el precio de la vivienda se ha disparado un 67% en 2024

Un dato fuera de lo normal. Ese es el que se ha registrado en Viator, donde el precio de la compraventa de inmuebles de segunda mano se ha disparado un 67,4% en 2024, según un informe publicado este miércoles por el portal Fotocasa. Es la localidad de Andalucía donde más brusca ha sido la subida en el coste de la vivienda en el último año. Por comparar, el alza en el total de la provincia ha sido del 6,3%, costando el metro cuadrado 1.390 euros, una de las cifras más bajas de la región.

Cabe reseñar que, pese a lo abultado de esta cifra, Viator no es donde más cuesta comprarse una vivienda en la región. El coste del metro cuadrado es tres veces mayor en municipios del litoral malagueño como Rincón de la Victoria. Los viatoreños sí son unos de los que más deben pagar por una vivienda dentro de la provincia, cotizándose el metro cuadrado de suelo a 1.553 euros. Más caro está el suelo en Almería capital, 1.657 €/m2, en Vera, 1.702€/m2, Pulpí, 2.051€/m2 o en Mojácar, donde se paga la desorbitada cifra de 2.523€/m2.

El Ejido, donde más se reduce el precio de la vivienda

La tónica general es una subida en el precio del metro cuadrado en una vivienda de segunda mano. Hay un municipio en la provincia que se escapa de este alza generalizado y es El Ejido, donde el coste de los inmuebles caía un 4% en el último año, situándose en los 1.171 euros. Es la única localidad de las analizadas en suelo almeriense donde el precio es ahora menor que a finales de 2023, aunque hay municipios, como Alhama de Almería, Macael o Benahadux, donde comprar es más barato, pagándose el metro cuadrado a menos de mil euros, de media.

La oferta y la demanda, el problema para Fotocasa

Para los responsables del estudio, el problema parte de la base de la oferta limitada y la creciente demanda, lo que, según María Matos, directora de Estudios y portavoz de este portal, "consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión". "Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007", añade.

La decisión del Banco Central Europeo de comenzar a bajar los tipos de interés ha animado el mercado, al permitir reducciones en las cuotas hipotecarias de quienes tienen una variable y que han renegociado en las últimas semanas. " La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles", apostilla.