El precio de la vivienda en alquiler en España baja, pero en Almería sube

El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2021 con una caída del 3,6 %, después de seis años de subidas en cadena: del 4,9 % en 2015, 5,8 % en 2016, 18,6 % en 2017, 8,8 % de 2018, 5,1 % de 2019 y 4,6 % en 2020, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, que no cree que el cambio de rumbo vaya a estabilizarse.

Los alquileres subieron en trece comunidades autónomas y bajaron en cuatro: Madrid (-3,4 %), Navarra (-1,7 %), Castilla-La Mancha (-1 %) y País Vasco (-0,4 %).

Los mayores incrementos se localizaron en Baleares y La Rioja con un 6,5 % cada una, seguidas de Murcia (6,4 %), Comunidad Valenciana (5,7 %), Cantabria (4 %), Extremadura (3,7 %), Castilla y León (3,4 %), Galicia (3,1 %), Asturias (2,7 %), Canarias (2,4 %), Aragón (1,6 %), Cataluña (0,4 %) y Andalucía (0,1 %).

El precio del metro cuadrado en España se situó en diciembre en 10,2 euros el metro cuadrado al mes, con Cataluña como la comunidad más cara -14 euros/m² al mes-, desplazando a Madrid (la más cara por tres años consecutivos) a la segunda posición, con un precio de 13,6 euros/m², seguida del País Vasco (13,1 euros/m²), Baleares (11,9 euros/m²) y Navarra (9,8 euros/m²).

Según Fotocasa, la bajada de precios es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras.

Su portavoz, María Matos, señala que "no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente".

Por provincias, en 37 de las 46 estudiadas subieron los precios, sobre todo en Huelva (15 %), León (10,4 %), Badajoz (9,6 %), Alicante (7,2 %), Málaga (7,1 %), Palencia (7 %), Castellón (7 %), Almería (6,7 %), Baleares (6,5 %) y La Rioja (6,5 %).

Los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6 %), Madrid (-3,4 %), Ourense (-2,9 %), Navarra (-1,7 %), Albacete (-1,6 %), Huesca (-1,5 %), Guadalajara (-1,5 %), Cáceres (-0,8 %), y Álava (-0,4 %).

Además, en el 82 % de los municipios analizados subió el precio, en ocho de ellos por encima del 10 %: Gandía, 40,7 %; El Campello (15,4 %), Marbella (15 %), Mijas (13,9 %), Roquetas de Mar (13,7 %), Avilés (13,7 %), Torrevieja (11,4 %), Benalmádena (10,7 %), Santa Cruz de Tenerife capital (10,6 %), Jaén capital (10,4 %), Benidorm (10,1 %) y Estepona (10 %).

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Orense capital (-3,4 %), Santa Lucía de Tirajana (-3,1 %), Pamplona (-2,9 %), Tarragona capital (-2,2 %), Fuenlabrada (-1,7 %), Bilbao (-1,5 %), Madrid capital (-1,4 %), Vigo (-1,4 %), Alcorcón (-1,3 %), San Sebastián de los Reyes (-1,2 %), Granada capital (-1,2 %), Sabadell (-0,8 %), Castellón de la Plana (-0,6 %), Gijón (-0,6 %), Cáceres capital (-0,5 %) y Sant Cugat del Vallès (-0,3 %).

En la ciudad de Madrid el máximo descenso interanual se produjo en abril (-12,8 %) y desde entonces las caídas se han desacelerado hasta el -1,4 % de diciembre.

También en Barcelona capital el mayor descenso de 2021 se produjo en abril (-15,7 %), pero en apenas ocho meses las caídas han desaparecido hasta la subida del 8,2 % de diciembre.