¿Qué es más caro en Almería, la vivienda de protección o la libre?

Urbanismo

Almería escapa al ranking donde la VPO cuesta más pero la diferencia no es notoria

Más baratas y más VPO en alquiler, el Plan de Vivienda para Almería

Promoción que Almería XXI construye en Costacabana.

El precio de la vivienda de protección oficial es una de las discusiones que aflora con frecuencia en el seno del Ayuntamiento de la capital que, con su empresa municipal Almería XXI, es la administración pública que más promociones de VPO ha lanzado al mercado en la última década. Pero ¿es cierto que el precio del metro cuadrado se equipara al de la vivienda libre como viene planteando la oposición? Los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), recogidos por el portal Idealista, vienen a despejar esta incógnita sacando a Almería del ranking de ciudades donde la VPO es más cara que las casas del mercado libre, si bien tampoco la diferencia es ostensible.

El análisis que realizan los expertos de Idealista concluye con la afirmación de el precio de la vivienda protegida en España está en máximos históricos. De hecho, en varias provincias del país incluso supera al del mercado libre. Son Ciudad Real, Cuenca , León, Lleida, Lugo, Palencia y Toledo y, entre ellas, también se encuentran dos localizaciones en Andalucía: Córdoba y Jaén.

Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), como recapitula Idealista, el valor tasado medio de la VPO se situó en el segundo trimestre del año en 1.169,4 euros por metro cuadrado, la cifra más alta de la serie histórica que arrancó en 2005. Mientras, el de la vivienda libre registró un promedio de 1.895,6 euros por m2.

Jaén desde luego se lleva la palma. El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 813,7 euros frente a los 1.179 de la VPO, con una diferencia en negativo de 365,9 euros el metro cuadrado. Córdoba, a la saga, vende su VPO a 1.189,8 el m2 mientras que el mercado libre arroja una media de 1.147 euros, siendo de diferencia de -42,8 euros.

Almería no aparece en esta tabla donde las viviendas de protección son más caras que las del mercado libre. Tampoco en el ranking inverso donde la VPO cumple de forma clara su función de facilitar un primer hogar a las familias. Almería se sitúa entre 21 provincias en un rango de entre 1.100 y 1.200 euros/m2 para la VPO y, aunque el precio no es mucho más económico que en Jaén, lo cierto es que el diferencial registrado no es negativo. El metro cuadrado de VPO se vende en Almería a una media de 1.168,9 euros mientras que el precio se sitúa en el mercado libre a 1.240,8 euros, 71,9 euros por encima.

Construir más y abartar los precios, objetivos

Con cuatro promociones actualmente en ejecución y 963 viviendas entregadas a sus propietarios, el Ayuntamiento de Almería y su empresa municipal se han convertido en la mayor promotora pública de VPO de la provincia, si bien en los últimos años ha ido arrastrando críticas por los precios que alcanzan estos pisos. Según el PSOE, por encima de los 200.000 euros. Recientemente, el Consistorio capitalino ha aprobado el Plan Municipal de la Vivienda y Suelo, una ruta de trabajo que la Gerencia de Urbanismo pretende seguir con la construcción en los próximos años de 450 casas de VPO, ampliando la oferta de promociones en régimen de alquiler y en alquiler con opción a compra pero, sobre todo, con bajada de precio.