Almería se mantiene entre las opciones más baratas para comprar una casa en la costa

El mercado inmobiliario costero presenta grandes desigualdades en España y mantiene a la provincia de Almería entre las zonas del mediterráneo más asequibles a la hora de adquirir una vivienda. Mientras algunos destinos se consolidan como paraísos de lujo con precios inaccesibles para la clase media, otros emplazamientos como el almeriense presentan opciones irrestibles al alcance de todos los bolsillos. En plena temporada estival, Activum Real Estate, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, ha identificado las tendencias clave que están transformando la compra de viviendas en el litoral, un estudio comparativo de los precios de las viviendas de dos dormitorios, las más demandadas en la playa durante las vacaciones, que se pueden adquirir en los rincones más exclusivos de las islas Baleares con costes de vértigo y en otros lugares más accesibles como las playas de Murcia y Almería. 

Provincias más caras

Entre las provincias más exclusivas del mercado inmobiliario costero destacan destinos icónicos que simbolizan lujo y prestigio. Desde las paradisíacas islas Baleares hasta la vibrante Málaga en Andalucía, estos lugares ofrecen propiedades que reflejan un estilo de vida único y deseado por compradores exigentes. En Calvia (Mallorca) un piso de 183 metros cuadrados se vende por 3,1 millones de euros encabezando el ranking de los más caros de la costa balear, una zona exclusiva que es sinónimo de sofisticación como también ocurre en algunos tramos del litoral andaluz como el de Marbella con otro inmueble de 139 metros cuadrados entre lujosas urbanizaciones y campos de golf que se vende por 2,8 millones de euros. Aunque el destino almeriense suele ser económico, algunas zonas como Mojácar elevan el precio medio y una vivienda de dos dormitorios en la playa de Mojácar se situaría en 480.000 euros. 

Localidades más baratas

En contraste con las provincias más exclusivas, Almería y Murcia emergen como destinos costeros accesibles y atractivos para aquellos que buscan adquirir una propiedad cerca del mar, pero sin realizar grandes inversiones. Adra, en Almería, y Mazarrón, en Murcia, ofrecen opciones residenciales que combinan precios asequibles con la calidad de vida que ofrece la costa española, atrayendo a compradores con presupuestos más ajustados. Entre los ejemplos se encuentra un piso de 70 metros cuadrados que se vende en Adra por solo 65.000 euros, siendo el Poniente una de las zonas que más ofertas de residencia costera acapara sin grandes desembolsos.

En Cuevas del Almanzora otro piso de dos dormitorios de 90 metros cuadrados se oferta por 89.000 euros, mientras que en Roquetas el precio sigue siendo de los más económicos y se encuentran pisos por poco más de 32.000 euros. En la provincia vecina, en Mazarrón se encuentra otro piso de 60 metros cuadrados que ha salido a la venta por 45.000 euros, todo un chollo que convierte a esta zona litoral en muy atractiva para los compradores con presupuestos más ajustados.

Subida de precios en el litoral

Los precios de la vivienda en la costa española han mantenido su impulso en el último año, pese al descenso de la actividad (compraventa y visados) que se produjo durante 2023 por el aumento de los tipos de interés. Según las tasaciones de Tinsa, la vivienda en los municipios costeros, considerando primera y segunda residencia, se encareció un 5,7% interanual en el primer trimestre de 2024, hasta 1.740 euros por metro cuadrado, frente al 3,3% que se encareció de media la vivienda en este periodo en nuestro país. Así consta en el informe Vivienda en Costa 2024 elaborado por la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, con información sobre el precio, la oferta y la demanda de vivienda terminada en más de 250 municipios del litoral.

El precio medio de la vivienda vacacional en la costa se situó en 2.650 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2024, un 3,9% más que un año antes y por debajo del aumento del 6,3% registrado en el primer trimestre de 2023. El 95% de los 257 municipios del litoral analizados en el informe incrementó el valor medio de la vivienda (1ª y 2ª residencia) en el último año, según las tasaciones de Tinsa. El aumento superó el 10% en 26 núcleos, localizados mayoritariamente en Baleares y Canarias, y también en Alicante (Orihuela y Altea), Málaga (Manilva, Benalmádena y Marbella), Valencia (Daimús, Puçol y Gandía), Castellón (Almenara) y Almería (Vera y Adra).

Las caídas de precios en el último año fueron minoritarias (12 municipios) y moderadas (entre -0,4 % y -2,2 %). Los mayores descensos interanuales corresponden a Deltebre (-2,2%), Vega de San Mateo (-1,8%), Cuevas del Almanzora y Viveiro (-1,3% en ambos casos). Los tres municipios de la costa española donde el valor medio residencial (€/m2) es más elevado, según las tasaciones de Tinsa, se encuentran en la isla de Ibiza y son San Jose de sa Talaia (4.191 €/m2), Santa Eulalia des Riu (4.151 €/m2) e Ibiza (3.656 €/m2).